Недвижимость в Германии

Купить недвижимость в Германии

Недвижимость в Германии интересна гражданам других государств. Она позволяет нерезидентам упростить процедуру получения ВНЖ и является выгодной инвестицией для людей, у которых есть свободные средства. Но купить квартиру или дом в Германии иностранцу сложнее. Для этого нужно ориентироваться в местном законодательстве и учесть ряд нюансов.

Климат и географические особенности Германии

ФРГ - одно из самых богатых центральноевропейских государств, крупнейшая страна Евросоюза. Она граничит с Данией, Чехией и Польшей с севера и востока, а ее юго-западные границы примыкают к Швейцарии, Австрии, Франции, Бельгии, Нидерландам и Люксембургу. 

Климат в Германии умеренный, морской на севере и континентальный по мере приближения к югу. Погода порою бывает переменчивой, однако по-настоящему экстремальные явления, как, например, торнадо или ураганы, бывают крайне редко. 

В плане политического устройства Германия представляет собой федеративное государство и состоит из 16 земель. Главный орган власти – парламент, официальный язык – немецкий, основная религия – христианство.

Омываясь двумя морями (Северным и Балтийским), Германия считается популярным у европейцев направлением для путешествий. Это логично, ведь ее рельеф чрезвычайно разнообразен, он включает песчаные пляжи на морских побережьях, горные хребты в Альпах, вековечные лесные чащи Шварцвальда и бескрайние равнинные поля, виноградники вдоль поймы Рейна, удивительные меловые скалы острова Рюген. 

Место для отдыха и увлекательного времяпрепровождения по душе найдет каждый. Кого-то привлекают старинные Нюрнберг и Регенсбург с их уютными улочками, кто-то приезжает сюда, чтобы воочию увидеть воспетые в литературе Бремен или Любек, а кого-то притягивают современные мегаполисы – Гамбург, Франкфурт-на-Майне, Мюнхен и, конечно же, Берлин. Популярнейшими туристическими центрами являются Кёльн, Ганновер и Дрезден, желающие уединиться выбирают уютные прибрежные виллы Рюгена.

Чтобы ощутить местный колорит, бывалые путешественники рекомендуют посетить столицу, а также Дюссельдорф или Эссен, который является четвертым по величине городом страны, известным промышленным и научным центром. Его еще называют «университетским местечком», важнейшей образовательной локацией континента. 

Инвестиции в недвижимость Германии

Почему иностранцы решают купить недвижимость в Германии?

• Стабильная экономика.

• Устойчивый жилищный рынок. (В условиях мировой рецессии он не утратил актуальности, а продемонстрировал устойчивый рост). 

Жители многих государств покупают жилье в ФРГ, чтобы сохранить и приумножить свои средства. Оно способно принести хороший доход, ведь в крупных городах, таких как Берлин, Мюнхен, Дюссельдорф, Франкфурт-на-Майне, Эссен, местные жители привыкли снимать квартиры. Благодаря получению арендной платы новоиспеченные владельцы здешней недвижимости быстро окупят ее стоимость.

Еще одно преимущество – доступные цены. Купить дом в Германии можно недорого, если не рассматривать роскошное жилье премиум-класса в центре мегаполисов. Сколько стоит квартира или дом в Германии? Небольшие бюджетные объекты в студенческих городках реально приобрести за 20-25 тыс. евро. Приблизительно столько же стоят и симпатичные апартаменты в какой-нибудь живописной деревушке. Наиболее доступные цены в Саксонии и Баварии.

Продажа недвижимости в Германии иностранцам осуществляется без ограничений. В соответствии с местным законодательством, нерезиденты могут оформлять право собственности на любые недвижимые объекты. Они вправе купить в Германии квартиру, частный дом, объект коммерческого назначения или земельный участок во всех федеративных землях. Сделки оформляются у нотариусов. Если покупателем выступает юрлицо, понадобится документ из Handelskammer (торговая палата), подтверждающий легальность деятельности компании.

Покупка недвижимости в Германии выходцем из России предоставляет право на получение мультивизы Шенгена. Оно позволяет пребывать в стране до 90 дней на протяжении 6 месяцев или до 180 дней в течение года. Для въезда на территорию ФРГ с целью заключения сделки купли-продажи придется получить въездную визу.

Теперь о налогах. Самая серьезная статья расходов связана с уплатой налога на передачу земли, именуемого здесь Grunderwerbssteuer. Он взимается при покупке готового жилья и в случае приобретения земельного участка. Сумма определяется местными властями, например, в Саксонии налоговая ставка находится на уровне 3,5 процента, а вот в Тюрингии она почти вдвое выше – 6,5 процента. 

Приобретая недвижимость в Германии, жители России и других государств, как, впрочем, и резиденты ФРГ, оплачивают услуги агента в размере 3,5 процентов от цены объекта. Эксперты советуют договариваться о сумме агентского гонорара заранее, до того, как будет подписан итоговый договор.

В процессе заключения сделки покупателю придется заплатить еще и нотариальный сбор. После его уплаты владельцу предоставляется официальный документ о праве собственности. Стоимость нотариального сбора фиксированная, одинакова на всей территории страны и составляет 1,5 процента от цены объекта.

ВНЖ и гражданство за недвижимость в Германии

Покупка недвижимости в ФРГ не является основанием для получения паспорта гражданина этой страны, однако она позволяет оформить здесь вид на жительство сроком на 3 года. Для этого придется продемонстрировать финансовую состоятельность (хотя сама по себе покупка квартиры или дома уже является наглядным тому доказательством) и перенести в Германию центр своих жизненных интересов. После восьми лет проживания люди с ВНЖ смогут претендовать на предоставление им гражданства.

Существует понятие инвестиционного вида на жительство. Он выдается нерезидентам, занимающимся ведением предпринимательской деятельности в Германии. Чтобы иметь право не него претендовать, необходимо получить немецкую визу D, подтвердить финансовую независимость и способность обеспечить всех членов своей семьи.

Купить квартиру, дом в Германии

Чтобы купить недвижимость на территории этой страны, нужно заручиться поддержкой грамотных специалистов и иметь в своем распоряжении требуемую сумму для покрытия всех расходов. Закрытая сделка наделяет новоиспеченного владельца документом о праве собственности. Одновременно с ним он получает инструмент для выгодных вложений и возможность сделать первый шаг на пути к получению ВНЖ, а в дальнейшем – и немецкого гражданства.