Недвижимость в Италии

Beautifully restored property in perfect Marche style, 5 km from the sea, with swimming pool, tennis court and garden. In an exclusively private location, this charming villa of approx. 470 sqm has 5 bedrooms and 4 bathrooms and a tavern (approx. 100 sqm). On the ground floor is a living room with an antique billiard table, a further living room with a fireplace, a kitchen and a luxury bathroom. On the second floor we find the sleeping quarters with two more bathrooms and a habitable attic used as a study/library with a fantastic view of the sea. Around the villa there is a fenced garden of 10,000sqm as well as land of about 17,000sqm with olive trees. Heating is by LPG and approx. 12 kw photovoltaic panel. There is a swimming pool measuring 11 x 6 metres and a tennis court. Burglar alarm and video surveillance. The Marche region in eastern Italy lies between the Apennine mountains and the Adriatic Sea. A place that also expresses itself in terms of landscape, between snow-capped peaks in winter and fine sandy beaches in summer.

Прекрасно отреставрированный дом в идеальном стиле Марке, в 5 км от моря, с бассейном, теннисным кортом и садом. Эта очаровательная вилла площадью около 470 кв.м расположена в исключительно уединенном месте и располагает 5 спальнями и 4 ванными комнатами, а также таверной (около 100 кв.м). На первом этаже находится гостиная со старинным бильярдным столом, еще одна гостиная с камином, кухня и роскошная ванная комната. На втором этаже мы находим спальные помещения с еще двумя ванными комнатами и жилую мансарду, используемую в качестве кабинета / библиотеки, с фантастическим видом на море. Вокруг виллы разбит огороженный сад площадью 10 000 кв.м, а также земельный участок площадью около 17 000 кв.м с оливковыми деревьями. Отопление осуществляется сжиженным газом и прибл. фотоэлектрическая панель мощностью 12 кВт. К услугам гостей плавательный бассейн размером 11 х 6 метров и теннисный корт. Охранная сигнализация и видеонаблюдение. Регион Марке на востоке Италии расположен между Апеннинскими горами и Адриатическим морем. Место, которое также выражает себя с точки зрения ландшафта, между заснеженными вершинами зимой и прекрасными песчаными пляжами летом.

The property is located a few kilometres from the famous Renaissance city of URBINO, in a dominant and open position, immersed in the green Marche countryside. The proximity of the Roman Fano makes the wide sandy beaches easy to enjoy. 

The strategic location, set in the hillside at 300 metres above sea level, allows one to enjoy magnificent views and sunshine during most of the day. The surrounding countryside is well maintained and free of new buildings.

The property consists of two distinct and adjacent partsThe first structure is represented by a villa restored from an early 19th century farmhouse following the canons characteristic of the style of the place and employing fine materials. The original body consists of two levels with a total surface area of approximately 800 square metres, with subsequent extensions leading to a total surface area of 1800 square metres. It is currently home to a starred restaurant that has expanded its business with event organisation and hospitality.The first floor of the villa consists of a large living room with the possibility of a fireplace, two double bedrooms, a walk-in wardrobe, a gym, 3 windowed bathrooms, large verandas on two fronts of the building, one that runs the entire length, and one that overlooks the rear side of the structure.The ground floor consists, in the original part, of a large hall with fireplace and services; professional kitchens in an excellent state of repair with staff toilets; two extensions used as restaurant rooms with sliding glass panes over the entire height, a wooden roof supplied by the company Centrolegno, professional Bang&Olufsen piped music systems; a large underground reinforced concrete cellar housing approximately 10,000 bottles. All the rooms are equipped with state-of-the-art thermal conditioning and electrical systems.The villa is surrounded by a garden with an irrigation and lighting system, a swimming pool with wooden flooring, and a terrace with an equivalent area for storage and dressing rooms.The property is completed by 7 double bedrooms with bathrooms built in bio-construction in front of the pool basin.This property represents the perfect investment both for those who are looking for a large first home in the country and for those who wish to continue the business project currently in operation, which consists of: quality catering, hospitality and weddings, the latter segment constituting the core-business of the entire structure at this time, as the market sector on which it is proposed is highly profitable.The second part of the property is represented by neighbouring land on which an olive grove is planted for the production of PDO extra virgin olive oil, various parcels of experimental vineyard already productive, an active production cellar, and a building currently stacked as a place of worship. The entire land is equipped with an irrigation system, a domotic lighting system, and underground electricity poles.The land in total covers an area of 3.40 ha.Specifically, the vineyard plots are planted to seven ounces with Sangiovese grapes, two pergolas of centuries-old plants are with Italia grapes; the olive grove is made up of many native varieties and millenary specimens that have a historical as well as productive value; two large greenhouses with an umbrella for the cultivation of the vegetable garden. All the crops comply with organic regulations. The land has been the subject of building permits with tourist-hotel destination. They are currently defined and intersected by roads that allow access on a provincial road and on a vicinal road.

Недвижимость расположена в нескольких километрах от знаменитого города эпохи Возрождения УРБИНО, в доминирующем и открытом месте, утопающем в зелени сельской местности Марке. Близость римского Фано позволяет легко наслаждаться широкими песчаными пляжами. 

Стратегическое расположение, расположенное на склоне холма на высоте 300 метров над уровнем моря, позволяет наслаждаться великолепными видами и солнечным светом большую часть дня. Окружающая загородная местность находится в хорошем состоянии и свободна от новых зданий.

Недвижимость состоит из двух отдельных и смежных частейПервое строение представлено виллой, отреставрированной из фермерского дома начала 19 века в соответствии с канонами, характерными для стиля этого места, и с использованием изысканных материалов. Первоначальный корпус состоит из двух уровней общей площадью около 800 квадратных метров, с последующими пристройками, приводящими к общей площади 1800 квадратных метров. В настоящее время здесь находится знаменитый ресторан, который расширил свой бизнес за счет организации мероприятий и гостеприимства.Первый этаж виллы состоит из большой гостиной с возможностью установки камина, двух спален с двуспальными кроватями, гардеробной, тренажерного зала, 3 ванных комнат с окнами, больших веранд на двух фасадах здания, одна из которых проходит по всей длине, а другая выходит на заднюю сторону здания. структура.Первый этаж в первоначальной части состоит из большого зала с камином и сервисными службами; профессиональных кухонь в отличном состоянии с туалетами для персонала; двух пристроек, используемых в качестве ресторанных залов, с раздвижными стеклянными панелями по всей высоте, деревянной крышей, поставляемой компанией Centrolegno, профессиональными трубами Bang&Olufsen. музыкальные системы; большой подземный железобетонный погреб, вмещающий около 10 000 бутылок. Все номера оснащены самыми современными системами кондиционирования воздуха и электроснабжения.Вилла окружена садом с системой орошения и освещения, бассейном с деревянным полом и террасой с эквивалентной площадью для хранения вещей и гардеробных комнат.Имущество дополнено 7 спальнями с двуспальными кроватями и ванными комнатами, построенными в биоконструкции перед бассейном.Эта недвижимость представляет собой идеальную инвестицию как для тех, кто ищет большой первый дом за городом, так и для тех, кто хочет продолжить действующий в настоящее время бизнес-проект, который включает в себя: качественное питание, гостиничный бизнес и свадьбы, причем последний сегмент на данный момент является основным бизнесом всей структуры., поскольку сектор рынка, на котором это предлагается, является высокорентабельным.Вторая часть собственности представлена соседним участком земли, на котором посажена оливковая роща для производства оливкового масла первого отжима PDO, различными участками экспериментального виноградника, который уже приносит плоды, действующим производственным погребом и зданием, которое в настоящее время используется как место поклонения. Вся земля оборудована системой орошения, системой внутреннего освещения и подземными столбами электропередачи.Общая площадь участка составляет 3,40 га.В частности, виноградные участки засажены на семь унций виноградом Санджовезе, две беседки с многовековыми растениями - итальянским виноградом; оливковая роща состоит из множества местных сортов и тысячелетних образцов, которые имеют как историческую, так и производственную ценность; две большие теплицы с зонтом для выращивания винограда сорта огород. Все культуры соответствуют органическим нормам. На земельный участок было получено разрешение на строительство туристического отеля. В настоящее время они определены и пересекаются дорогами, которые обеспечивают доступ по провинциальной дороге и по окружной дороге.

Exceptional agricultural estate with high quality facilities in Umbria, 19 km from Orvieto, with breathtaking panoramic views over the beautiful Orvieto plain. Spread over 25 hectares, with woods, pastures and olive groves. Main house with 6 rooms, detached house, flat, modern stable, photovoltaic system, warehouse, cave and horse breeding. A unique opportunity for those who love nature and tranquillity. With an extension of approximately 25 hectares, the land of this property is a real treasure. Half of it is covered with beautiful oak and holm-oak woods, while the other half is used for pasture, with the exception of one hectare where there are 300 olive trees that produce olive oil of the highest quality. In some years, oil production has even exceeded a thousand litres.The property includes a series of buildings that reflect the authentic charm of the Umbrian countryside. The main farmhouse, dating back to 1901 and completely renovated in 2008, is an imposing dwelling that offers space and comfort. With 6 double bedrooms, 5 bathrooms, a large living room of 140 sqm featuring a majestic fireplace, a kitchen with pantry, a cosy entrance hall and a spacious portico, this farmhouse covers a total area of approximately 500 sqm. During the renovation, quality work was carried out, including the finishing of the bathrooms and the kitchen, the restoration of the stone facades and the roof with the addition of effective thermal insulation. The installations have been completely updated and brought up to standard, including the sewage system, with all the necessary authorisations. Next to the main farmhouse, there is a lovely detached house called the 'Casaletto', which serves as staff accommodation. With a kitchen, two bedrooms and a bathroom on the first floor, covering an area of 70 square metres, and a ground floor that includes a garage, a large old bread oven and a wood boiler for heating the two farmhouses, this building is a valuable addition to the property. In addition, there is a delightful independent flat called 'Cottage', which offers a living room with kitchenette and fireplace, a double bedroom, a bathroom and a charming gazebo, with a total area of 65 square metres.In addition, the property includes an old stable that has been demolished and rebuilt with a modern structure equipped with earthquake-proof features and thermal-acoustic insulation. Currently, this structure is divided into 4 rooms of approximately 40 square metres each, which have been converted into 3 stables and a staff flat. An ambitious transformation plan has been designed to convert these three stables into three independent cottages, adding further value to the property.For horse lovers, this property offers an excellent opportunity. A new stable for up to 10 horses was built in 2008, complete with a saddle room, an infirmary and a labour room. In addition, an open riding arena with an optimal drainage system was created to ensure the horses' well-being. For moments of relaxation and fun, a splendid 7x12-metre concrete swimming pool has been created, lined with white and light blue mosaic tiles. The property also has a warehouse with two separate rooms: one for storing and processing olives and the other as a woodshed. In addition, there are two unattached underground rooms, including a garage and an atmospheric cave previously used for processing and storing wine. From an ecological point of view, the property is state-of-the-art thanks to the installation of a 20 kW photovoltaic system in 2007. This system benefits from an agreement with ENEL, which provides for the payment of the energy produced at a price of 0.48 euro per kWh, as well as the reimbursement of the energy consumed up to a maximum of that produced. Finally, starting in 2009, a horse breeding farm was started with the purchase of top quality mares. Thanks to specially created facilities, including fenced fields with electrification, it is possible to accommodate up to 30 head of cattle. This unique property represents an extraordinary opportunity for those who wish to immerse themselves in the beauty and serenity of the Umbrian countryside. Offering a wide range of possibilities and an authentic living experience, this property is the ideal place for those who appreciate tranquillity, nature and quality of life. Do not miss the opportunity to own this charming estate in one of Italy's most beautiful regions. Umbria is an Italian region bordering Tuscany, Lazio and Marche. Often referred to as the green heart of the country, the region is famous for its medieval hilltop towns, dense forests and local cuisine, especially wines and truffles.

Исключительное сельскохозяйственное поместье с высококачественными удобствами в Умбрии, в 19 км от Орвието, с захватывающим панорамным видом на прекрасную равнину Орвието. Раскинувшийся на 25 гектарах, с лесами, пастбищами и оливковыми рощами. Главный дом с 6 комнатами, отдельно стоящий дом, квартира, современная конюшня, фотоэлектрическая система, склад, пещера и коневодство. Уникальная возможность для тех, кто любит природу и спокойствие. Земельный участок этой собственности площадью около 25 гектаров представляет собой настоящее сокровище. Половина его покрыта прекрасными дубовыми рощами, в то время как другая половина используется под пастбища, за исключением одного гектара, где растут 300 оливковых деревьев, производящих оливковое масло высочайшего качества. В некоторые годы добыча нефти даже превышала тысячу литров.Комплекс включает в себя ряд зданий, которые отражают подлинное очарование сельской местности Умбрии. Главный фермерский дом, построенный в 1901 году и полностью отремонтированный в 2008 году, представляет собой внушительное жилище, отличающееся простором и комфортом. Этот фермерский дом общей площадью около 500 кв.м. располагает 6 спальнями с двуспальными кроватями, 5 ванными комнатами, большой гостиной площадью 140 кв.м. с величественным камином, кухней с кладовой, уютной прихожей и просторным портиком. Во время ремонта были проведены качественные работы, включая отделку ванных комнат и кухни, реставрацию каменных фасадов и крыши с добавлением эффективной теплоизоляции. Оборудование было полностью обновлено и приведено в соответствие со стандартами, включая систему канализации, со всеми необходимыми разрешениями. Рядом с главным фермерским домом есть прекрасный отдельно стоящий дом под названием "Казалетто", который служит жильем для персонала. Это здание с кухней, двумя спальнями и ванной комнатой на втором этаже площадью 70 квадратных метров и цокольным этажом, который включает в себя гараж, большую старую печь для выпечки хлеба и дровяной котел для отопления двух фермерских домов, является ценным дополнением к собственности. Кроме того, есть восхитительная отдельная квартира под названием "Коттедж", которая предлагает гостиную с мини-кухней и камином, спальню с двуспальной кроватью, ванную комнату и очаровательную беседку общей площадью 65 квадратных метров.Кроме того, собственность включает в себя старую конюшню, которая была снесена и перестроена в современное сооружение, оснащенное сейсмостойкими элементами и тепло-акустической изоляцией. В настоящее время это строение разделено на 4 комнаты площадью около 40 квадратных метров каждая, которые были переоборудованы в 3 конюшни и квартиру для персонала. Был разработан амбициозный план преобразования, направленный на превращение этих трех конюшен в три независимых коттеджа, что еще больше повысит ценность недвижимости.Для любителей верховой езды это свойство предлагает отличную возможность. В 2008 году была построена новая конюшня вместимостью до 10 лошадей, в которой есть седельная, лазарет и родильное отделение. Кроме того, для обеспечения хорошего самочувствия лошадей был создан открытый манеж для верховой езды с оптимальной дренажной системой. Для моментов расслабления и веселья был создан великолепный бетонный бассейн размером 7х12 метров, облицованный белой и светло-голубой мозаичной плиткой. В собственности также есть склад с двумя отдельными помещениями: одно для хранения и переработки оливок, а другое используется в качестве дровяного сарая. Кроме того, есть два отдельно стоящих подземных помещения, включая гараж и атмосферную пещеру, ранее использовавшуюся для переработки и хранения вина. С экологической точки зрения объект находится на самом современном уровне благодаря установке в 2007 году фотоэлектрической системы мощностью 20 кВт. Преимущества этой системы вытекают из соглашения с ENEL, которое предусматривает оплату произведенной энергии по цене 0,48 евро за кВтч, а также возмещение потребленной энергии в максимальном размере от произведенной. Наконец, начиная с 2009 года, была создана коневодческая ферма с закупкой кобыл высшего качества. Благодаря специально созданным помещениям, включая огороженные поля с электрификацией, здесь можно разместить до 30 голов крупного рогатого скота. Это уникальное свойство представляет собой исключительную возможность для тех, кто хочет погрузиться в красоту и безмятежность сельской местности Умбрии. Предлагая широкий спектр возможностей и подлинный жизненный опыт, это свойство является идеальным местом для тех, кто ценит спокойствие, природу и качество жизни. Не упустите возможность стать владельцем этого очаровательного поместья в одном из самых красивых регионов Италии. Умбрия - итальянский регион, граничащий с Тосканой, Лацио и Марке. Этот регион, который часто называют зеленым сердцем страны, славится своими средневековыми городами на вершинах холмов, густыми лесами и местной кухней, особенно винами и трюфелями.

In a strategic position, easily reachable, halfway between Florence and Rome, we find this characteristic country farmhouse that consists of two old stone farmhouses that have been renovated preserving the original features with and accommodating a total of 9 rooms arranged on two floors and furnished in a simple style, each with a private bathroom.Five rooms are on the ground floor overlooking the garden and four on the first floor overlooking the surrounding countrysideThe property is easily accessible via an easy country road immersed in olive groves and is located on a 14-hectare propertyEnhancing the property is a beautiful swimming pool ideal for carving out relaxing moments.Montegabbione is located on a hill between Perugia and Terni. It is just a quarter of an hour's drive from Fabro, where the busy Autosole motorway passes, but it is immersed in a silent, slow context where time seems to stand still.Montegabbione is a fortified village of great historical and architectural value. It is built around the castle and has watchtowers that once served to protect the village and to see the arrival of enemies in time. Outside the walls is the Church of the Madonna delle Grazie, which dates back to 1625. Inside the church you can see a fresco of the Madonna del Latte from the 16th century. The hills around the village, where olive trees and vineyards grow, are also enchanting and well worth a visit. In the nature near Montegabbione there are also waterfalls, streams and torrents, which you can find on your way and which make walks in the green even moreg the destinations to see in Umbria near Montegabbione, there is Fabro, a medieval village of rare beauty that you can reach by passing through hills, olive groves and vineyards. The heart of the town is the castle, which protects the surrounding buildings from above. In fact, it stands at a height of 364 metres above sea level. It is a small town, very small indeed, with reddish brick walls and narrow picturesque alleys. Worthy of mention are the Church of St Martin, which dates back to the 19th century and inside which there is a wooden bas-relief depicting St Martin, Bishop of Tours, and the 19th-century Town Hall.

В стратегически выгодном месте, до которого легко добраться, на полпути между Флоренцией и Римом, мы находим этот типичный загородный фермерский дом, состоящий из двух старых каменных фермерских домов, которые были отремонтированы с сохранением оригинальных черт и вмещают в общей сложности 9 комнат, расположенных на двух этажах и меблированных в строгом стиле, каждая с собственной ванной комнатой.Пять комнат находятся на первом этаже с видом на сад и четыре на втором этаже с видом на окружающую сельскую местностьДо отеля легко добраться по легкой проселочной дороге, утопающей в оливковых рощах, и он расположен на территории площадью 14 гектаров.Дополнением к собственности является красивый бассейн, идеально подходящий для проведения расслабляющих моментов.Монтегаббионе расположен на холме между Перуджей и Терни. Он находится всего в четверти часа езды от Фабро, где проходит оживленная автомагистраль Autosole, но погружен в тихую, неспешную обстановку, где время, кажется, остановилось.Монтегаббионе - укрепленная деревня, представляющая большую историческую и архитектурную ценность. Он построен вокруг замка и имеет сторожевые башни, которые когда-то служили для защиты деревни и своевременного обнаружения прибытия врагов. За стенами находится церковь Мадонны делле Грацие, построенная в 1625 году. Внутри церкви вы можете увидеть фреску Мадонны дель Латте 16 века. Холмы вокруг деревни, где растут оливковые деревья и виноградники, также очаровательны и заслуживают посещения. В природе недалеко от Монтегаббионе также есть водопады, ручьи и бурные потоки, которые вы можете встретить на своем пути и которые делают прогулки в зелени еще более интересными в Умбрии недалеко от Монтегаббионе есть Фабро, средневековая деревня редкой красоты, добраться до которой можно, пройдя через холмы, оливковые рощи и виноградники. Сердцем города является замок, который защищает окружающие здания сверху. На самом деле он находится на высоте 364 метра над уровнем моря. Это маленький городок, действительно очень маленький, со стенами из красноватого кирпича и узкими живописными улочками. Заслуживают упоминания церковь Святого Мартина, построенная в 19 веке и внутри которой находится деревянный барельеф с изображением Святого Мартина, епископа Турского, и ратуша 19 века.